EcoNow.Biz

Крихітному місті Рослін, привід 90 хвилин 'на схід від Сіетла, тримається міцно, щоб його вугледобувних і лісозаготівельної минулому. У майбутньому, що може бути важче. Як багато як 3.000 дорогі будинки, що чергуються з полями для гольфу та курорти, які заплановані на пагорбах, що оточують Рослін, перешкоджаючи росту кілька сотень міста жител.

Ці пагорби були колись покрита лісами належать і управляються по лісоматеріалів Плам-Крик компанії, яка базується в Сіетлі. Але, як розвиток землі стає все більш цінним, Плам-Крик продається земля навколо Рослін з двома іншими компаніями. Вони зараз зайняті плануванням нової спільноти, яке буде називатися Suncadia.

По всій Америці, великі ділянки землі можуть піти тим самим шляхом. З 1900 року, коли Фредерік Уейерхаьюзер, німецький іммігрант, і 15 партнерів придбали 900000 акрів (364 217 га) землі від залізничної компанії в штаті Вашингтон, великих підприємств деревини провели землі протягом десятиліть. Вони зібрані дерева для пиломатеріалів або паперової маси, пересаджені, і терпляче чекав іншого врожаю в 50-60 років. Він був консервативним, відносно безпечний бізнес; попиту на деревину та папір, хоча є підйоми і спади, в цілому залишалася сильною. Інвестиції в лісовій землі доведена хороший захист від інфляції, і часто робив добре, коли акції на Уолл-стріт показали слабкі результати.

Тепер все змінилося. Нові правила податкового, попит на землі під забудову і вплив великих інвесторів, таких як пенсійні фонди перетворили власності на лісові угіддя. В останні роки більшість дерев володіння та пиломатеріалів компанії продали свої землі Timberland Інвестмент Менеджмент організацій (TIMOs), в яких приватні інвестори об'єднують разом купувати дерево холдингів. Лісові продукти компанії, то купити дерева TIMO землями і конвертувати їх в деревину або папір. На початку квітня, наприклад, International Paper, яка базується в Коннектикуті, продала свої 5,1 акра американській землі деревини на 6,1 млрд. дол США на дві групи TIMO інвестора.

Інші компанії, такі як Плам-Крик, стали у державній власності нерухомого майна інвестиційних фондів (REIT), які також є привабливими для інвесторів і зменшити податок. Плам-Крік в даний час володіє більш ніж 8 млн. гектарів лісових угідь і пожинає прибуток з деревини, власності та мінералів. На сьогоднішній день тільки два великих публічних лісів продукти компаній-Уейерхаьюзер, побудовані лише за межами Сіетла, і храм-внутрішньому, заснована в Остіні, штат Техас, як і раніше мають істотні запаси лісу. (Уейерхаьюзер володіє або орендує 6,5 млн. акрів у Сполучених Штатах, Храм-внутрішньому володіє близько 2м.)

З 1996 року 30 акрів приватної землі лісів змінилися руки, викликаючи заворушення в промисловості. Деякі з тих, хто найбільш стурбовані тенденцією такі ж зелені хто боровся з гіркотою входу у федеральній власності землі протягом 1980-х і 1990-х років. Вони визнають, що при вході в приватних лісах, теж часто крах пейзаж. Але таких компаній, як International Paper також старанним про повторний посадці дерев та створення нових лісів, які стали цінним перебування диких тварин і джерела чистої води. Крім того, в багатьох частинах Сполучених Штатів, лісозаготівельні компанії дозволило місцевим жителям походу, полювання чи риби на їх землях, традиції зелень страху можуть бути втрачені.

Найбільший струм битви на цьому фронті відбувається навколо Музхед озера в північній частині штату Мен. Плам-Крик володіє 421000 акрів близько 117-квадратних миль (30 303 га) озера, і хотів би побудувати більше, ніж 1000 будинків, а також озера курортів. Розвиток буде "корінним чином змінити характер Музхед озеро", тепер тихо, сільській місцевості для полювання та риболовлі кабіни, говорить Піт Didisheim Ради природних ресурсів штату Мен. Плам-Крик лічильників, що це також збереження великі ділянки землі навколо озера. Критики, переконаний, борються перезонірованія пропозицію, яка компанія повинна продовжуватися. У багатьох інших частинах країни існують побоювання, що нові власники лісів швидко журналу свою землю, а потім продати оголений підставою для житла.

Інші бачать можливість як зміни власності на ліси. У Вісконсіні, наприклад, "Охорона природи і департамент природних ресурсів переговорів угоду, за якою інвестори купили 101 квадратних миль землі від International Paper в рамках великої роздержавлення, що компанії лісів на початку цього року. Земля буде продовжувати виробляти клена, дуба та вишні пиломатеріалів-все дуже цінні-в той же час залишаючись відкритим для відпочинку і
дикої природи. "Оскільки ці лісові масиви на продаж, це відмінна можливість купити їх для збереження і сталого лісового господарства", говорить Білл Джинн, який працює на лісових відносин для Охорона. Такі групи, як р-н Джин також сподіваємося зробити правила державної податкової більш сприятливим для власників лісів.

Без сумніву, в найближчі роки, деякі з нових власників лісів буде вибрати швидко і брудно прибуток зі своїх земель, продаж в Бостон або Сіетл жителів, які хочуть місце в (колишній) лісу. Але дерева були знищені на значній частині території Сполучених Штатів під час сільськогосподарської та економічної експансії 1800-х років, і йому вдалося вирости знову. Можливо, природний терпіння лісів буде переважати.